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洋房的优点：（一）得房率，从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱，长宁区洋房出租费用！所以，同样价值的房子，买洋房，使用面积会多很多。（二）容积率，长宁区洋房出租费用，从容积率上来说，城市寸土寸金，长宁区洋房出租费用，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒适度也自然是没得说的了。购买洋房时开发商实力是硬指标。长宁区洋房出租费用

在洋房产品的选择上又应该注意哪些问题呢？楼层：洋房一般为6层以下多层板式建筑，但是洋房与多层住宅（一般为5-7层）又大不相同。请记住，洋房一定是多层，而多层不一定都是洋房。面积：洋房适宜的套内面积应在120一180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅；而如果面积太小，就失去了洋房其生活的舒适性。户型：洋房的一层一般是更贵的。通常情况下，洋房的户型通过花园和地下室的附赠空间来提高溢价，有时候顶层因为赠送有阁楼或露台，价格也会有相应提升。青浦区洋房出租多少钱洋房通过精装修户型改造，很大增加得房率，提高空间利用率。

花园洋房组合设计：注重空间布局的礼仪性和序列化花园洋房别墅化品质不但体现在户外休闲空间的配置上，同样也体现于内部空间的布局。首先是强化了礼仪性空间的设计，设置单独门厅，形成入户接待专区和舒适的换鞋和外套挂放空间，避免访客入户直视室内的唐突感受。其次，花园洋房户型设计由外而内，由公共而私密的空间序列更加丰富和明确。相对于普通集中住宅而言，花园洋房入户前导空间形式多样，户内外空间转换的处理更加完善，户内公共区和私密区的划分更为清晰，室、内外的视觉和景观交融的通透性和层次感得到加强。

洋房和高层的区别：1、楼层，高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。2、户型布局，洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。容积率，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。电梯洋房比较突出的一个优势就是得房率高。

花园洋房的优点：1、开放式的生活方式，这是吸引消费者购买花园洋房的一个主要因素。花园洋房其风格是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。2、容积率很低，绿化小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。3、设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。洋房一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格。长宁区洋房出租费用

电梯会充分考虑到住户，设计较为人性化。长宁区洋房出租费用

购买花园洋房注意事项：1、面积大小要适宜，花园洋房的套内面积不必过大，佳的套内面积应该在120－180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了；面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。2、交通和配套设施要齐全，花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要。但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。长宁区洋房出租费用

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